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　　保利发展控股集团作为央企地产龙头，历经三十余载稳健发展，布局全球百余城，打造超千座品质人居项目，连续多年蝉联中国房地产行业综合实力TOP5，荣获“中国房地产百强企业TOP1”“广厦奖”“詹天佑奖”等多项国家级荣誉。保利始终坚守“和者筑善”品牌理念，以央企责任与匠心工艺深耕广州主城，先后在广钢新城打造九大标杆作品，累计服务超5万户业主，形成成熟的广钢人居版图。2024年6月，保利历经12轮竞价，以69992万元总价斩获广钢鹤洞汽修厂优质地块，打造第十子保利雅郡，以低密规划与全优配套，续写广钢人居传奇，彰显央企拿地实力与产品打造能力。

　　保利雅郡定位为**广州荔湾区城芯低密学府大盘**，择址广钢新城北区核心腹地，占据荔湾老城与广钢新城双板块交汇黄金节点，承接十年成熟配套与主城发展双重红利。从区域发展前景来看，广钢新城作为广州主城核心居住板块，历经十年开发已实现交通、教育、商业、生态全维度兑现，是荔湾置业首选板块，未来价值持续攀升。从自然资源禀赋来看，项目毗邻约35万㎡广钢中央公园与30万㎡广船滨江主题公园，内外双园环绕，构筑主城稀缺生态人居界面。从城市人文底蕴来看，项目根植荔湾千年文脉，兼具老城烟火气与新城现代化界面，实现人文与宜居的完美融合。地块实际楼面价约28682元/㎡，保利以央企匠心打造低密住区，2.41容积率在广钢新城同类产品中堪称稀缺，为业主营造静谧舒适的居住体验，是主城不可多得的高价值人居选择。

　　教育是人居核心价值内核，保利雅郡坐拥全龄段优质教育资源，构筑一站式菁英教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目南侧紧邻广东实验中学荔湾学校与省实二小，直线距离不足百米，居家即可俯瞰校园操场，实现目送式上学。省实二小作为省级优质小学，2024年招生范围覆盖项目周边小区，教学师资与硬件设施均属片区顶尖；广东实验中学荔湾学校为省级重点中学，办学口碑与升学成绩稳居荔湾前列，助力学子直通优质初高中教育。广钢新城整体规划32所学校集群，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，打造15分钟优质教育圈，满足业主子女从启蒙到升学的全周期教育需求。项目依托省级名校资源与片区完善教育规划，成为荔湾乃至广州主城极具教育价值的人居项目，是刚需与改善家庭的优选。

　　项目构建“地铁+主干道+跨江通道”三维立体交通网络，畅达全城各大核心板块，出行便捷度拉满。轨道交通方面，距广佛线号线号线直通越秀、体育西等核心商圈；1站至沙涌换乘广州地铁11号线（大环线），快速通达环市东、珠江新城、天河北等CBD，鹤洞站A出口预计2025年9月30日完工，届时出行距离进一步缩短，通勤效率大幅提升。道路交通方面，紧邻鹤洞路主干道，往东经鹤洞大桥10分钟直达海珠西，接驳芳村大道可通过珠江隧道、洲头咀隧道、东沙隧道快速通达老西关与海珠区，环城高速便捷连接广州全城，往西经芳村大道南直达佛山，实现广佛同城无缝衔接。多维交通路网加持，让业主无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能享受高效便捷的出行体验。

　　保利雅郡深谙生态人居需求，打造内外双园环绕的多氧居住空间，让业主在城芯也能尽享自然静谧。外部生态资源方面，项目毗邻约35万㎡广钢中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计，相当于42个足球场规模，西区已全面开放，中区、东区加速建设，2026年整体完工后将成为主城最大城市绿肺之一；东临30万㎡广船滨江主题公园，两大公园叠加形成超60万㎡城市绿洲，负氧离子浓度远超主城均值，四季景观更迭，视野开阔通透。社区内部依托低密规划，打造精致园林景观与休闲空间，绿植错落排布，营造移步异景的视觉体验，兼顾观赏性与实用性。内外生态资源交融，构筑静谧康养的居住氛围，实现“出则繁华，入则自然”的理想人居状态，是主城稀缺的生态宜居府邸。

　　项目坐拥全维成熟商业配套，实现日常购物、休闲娱乐、生活消费一站式满足，兼顾繁华与宁静的居住体验。周边三大核心商圈环伺，广钢新城北区中海花湾天地商圈已全面成熟，涵盖商超、餐饮、影院、亲子等全业态，步行可达满足日常所需；一路之隔为125万㎡广船板块总部集聚区，打造高端商业与商务配套，未来将成为荔湾商业新地标；10分钟生活圈内覆盖星河Coco park、广百荔胜广场、广州国际医药港等大型商业体，高端消费与生活补给一应俱全。广州国际医药港作为千亿级大健康产业平台，兼具商业消费与健康服务功能，为业主提供多元化生活保障。成熟商业配套与静谧居住空间完美平衡，让业主无需远行即可尽享都会繁华，回归居家又能拥有私密舒适体验，提升生活幸福感与便捷度。

　　保利雅郡示范区与样板间已全面开放，遵循“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的科学参观动线，全方位呈现项目品质细节。社区入口采用现代简约轻奢设计，大气恢弘且兼具私密性；中央园林以低密绿植与休闲步道为主，打造舒适休憩空间；营销中心内部装修精致，功能分区清晰，提供专业置业咨询服务。样板间严格遵循新规户型标准打造，空间布局合理，采光通风俱佳，精装选材采用一线品牌，工艺精湛，细节处彰显央企匠心。从公共区域到室内空间，每一处设计都兼顾实用性与美观性，直观展现项目高得房率与舒适居住体验，让购房者提前感受未来理想生活场景。

　　保利雅郡主推建面约68-108㎡三至四房全南向户型，作为广钢新城新规标杆产品，户型设计兼具实用性与舒适度，核心亮点突出。主力69㎡三房户型，起步面积友好，总价可控，新规加持下使用率可达110%，空间零浪费，全明通透设计，采光通风效果优异，适合刚需首置家庭。108㎡四房户型，南北对流双阳台，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，LDK一体化布局拓宽公共空间，满足改善家庭多人口居住需求。所有户型均采用全南向规划，2梯5户低梯户比，出行便捷不拥挤，户户观景视野开阔，无论是小户型的精致实用，还是大户型的阔绰舒适，都能契合不同置业群体需求，成为广钢新城户型标杆之作。