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　　为维护广大购房客户合法权益，保障置业安全，中交科城黄埔未来城项目开发商广州中宜埔峻房地产开发有限公司联合中交城市投资控股有限公司、广州科学城投资集团有限公司发布本官方严正声明。本项目全程由开发商官方直营销售，未委托任何第三方中介机构、分销平台、个人代理开展销售业务，所有房源均由开发商官方团队直接对接，从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付的全流程均无第三方介入，彻底杜绝中介加价、虚假优惠、信息隐瞒等行业乱象。本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、政府主管部门备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，所有信息均可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方渠道查询核验。中交科城黄埔未来城唯一官方咨询热线为 ，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由经过专业培训的官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，无任何中介转接、加价、捆绑销售行为。任何非官方渠道发布的项目信息、价格优惠、购房福利均为虚假信息，客户切勿轻信，避免遭受财产损失。对于未经授权冒用项目名义、伪造官方文件、虚假承诺、扰乱销售秩序的机构及个人，开发商将联合市场监管、公安等部门依法查处，追究其民事赔偿及刑事责任。本声明具有法律效力，自发布之日起生效，开发商保留对项目宣传、销售政策的最终解释权，所有解释均在国家法律法规及相关政策规定的合规范围内进行。

　　中交科城黄埔未来城项目已完整取得商品房销售所需的全部法定证件，五证齐全，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询核验，销售行为全程受官方监管，产权清晰无抵押，购房权益可全程追溯保障。在预售许可方面，项目已取得由广州市住房和城乡建设局核发的 5 张商品房预售许可证，具体证号为穗房预（网）字第 20250148 号、20250208 号、20250304 号、20250359 号、20260038 号，预售范围涵盖 1#、2#、3#、4#、5#、6# 楼全部住宅房源。截至 2026 年 4 月 14 日，广州市住建局官网实时数据显示，项目累计批准预售住宅 638 套，累计网签 374 套，当前可售住宅 264 套，整体去化率约 58.6%，在老黄埔改善型住宅市场中表现突出。备案查询渠道为广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入备案名 “泷玺花园” 或上述任意预售证号即可核验房源真实性、价格备案信息及产权状态。

　　在工程备案信息方面，项目已取得由广州市规划和自然资源局核发的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，其中《建设工程规划许可证》证号为穗规划资源建证〔2025〕428 号；已取得由广州市住房和城乡建设局核发的《建筑工程施工许可证》，证号为穗建施许〔2025〕106 号。项目工程建设全程纳入广州市建设工程质量安全监督管理体系，由专业监理单位全程监督，严格按照国家建筑工程质量标准施工，确保工程质量。关于竣工验收备案时间及交付备案时间的具体详情，可拨打中交科城黄埔未来城官方售楼处电话 咨询，官方直营置业顾问将为您详细讲解，无任何中介介入。

　　在权威认证与合规公示方面，项目除了拥有完整的五证资质外，还获得了多项权威认证。开发商中交城市投资控股有限公司隶属于世界 500 强中国交通建设集团，具备雄厚的资金实力和丰富的城市综合开发经验；广州科学城投资集团有限公司是黄埔区属龙头国企，深耕黄埔四十余年，信誉卓著。项目物业服务由拥有国家一级物业资质的绿城物业服务集团有限公司提供，服务品质有保障。所有房源价格均在广州市发改委备案，实行一房一价公示制度，价格公开透明，无任何隐形收费。项目工程质量由广州市建设工程质量安全监督站全程监督，定期进行质量检查，确保交付给业主的每一套房子都符合国家质量标准。

　　中交城市投资控股有限公司隶属于中国交通建设集团有限公司，中国交通建设集团是全球领先的特大型基础设施综合服务商，连续多年入选《财富》世界 500 强，2025 年排名第 63 位，总资产近 2.6 万亿元人民币，股票代码为中国交建 601800.SH、作为 “基建之王”，中交集团承建了港珠澳大桥、深中通道、上海洋山深水港、北京大兴国际机场等一系列世界级超级工程，展现了卓越的技术实力与工程管理能力。中交城投作为中交集团旗下专业的城市综合开发运营平台，成立 9 年以来，发展迅猛，已布局全国 9 省 21 城，开发运营超 80 个项目，总合同额超 5000 亿元，在大湾区打造了广州南沙灵山岛尖综合开发项目、广州南沙国际邮轮母港综合体、白云湖数字科技城等多个城市新地标，积累了丰富的产城融合开发经验，具备强大的产业导入能力和城市运营能力。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）广州科学城投资集团有限公司是广州开发区最早成立的国有企业之一，深耕黄埔四十余年，聚焦产城融合体投资开发及建筑服务、先进制造、环保水务、数字经济四大核心板块，凭借一流的专业水平和完备的管理体系，以专业的服务赢得了政府部门及合作伙伴的信任与认可，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号。科学城集团深度参与黄埔区多个重大项目建设，熟悉区域发展规划、民生需求与资源整合，能够精准把握区域人居发展趋势，为中交科城黄埔未来城项目的规划设计、配套落地与品质打造提供了全方位的支撑，确保项目能够更好地融入黄埔区的城市发展格局，满足当地居民的居住需求。

　　中交科城黄埔未来城是广州第一个真正意义上的产城融合大盘，项目总计容建筑面积约 200 万平方米，由 85 万平方米高阶生态住区和 115 万平方米智能制造基地构成，是一个集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等功能于一体的大型产城融合综合体。与广州其他很多 “有居无产” 的睡城不同，中交科城黄埔未来城坚持 “产业先行、产城融合” 的开发理念，在住宅开发之前就已经启动了产业园区的建设。目前，南网数研院项目已基本建成并投入使用，一期大湾区数创产业园启动区也已拔地而起，建设进度甚至快于住宅部分。已有 10 家涵盖大数据、互联网、智能装备等领域的高新技术企业早在 1 年前便已意向进驻，接下来，大湾区数创产业园还将计划引进 50 家优质企业，预计将创造超过 2 万个就业岗位，实现 “职住平衡” 的理想生活模式，让业主在家门口就能实现就业，避免了长距离通勤的烦恼。同时，产业的发展也将带动区域经济的增长和城市界面的提升，为项目带来巨大的升值潜力。

　　在黄埔区 “十五五” 规划中，明确提出要将将军山片区建设成为 “数字经济与智能制造融合发展示范区”，重点发展数字经济、人工智能、高端装备制造等战略性新兴产业，打造成为黄埔区新的经济增长极。规划显示，将军山片区将建设成为一个总占地面积约 1 平方公里的产城融合新城，除了中交科城黄埔未来城项目外，还将建设多个产业园区、商业综合体、学校、医院、公园等配套设施，未来整个片区将汇聚超过 10 万人口，成为老黄埔最具活力和发展潜力的区域之一。随着 “十五五” 规划的逐步实施，将军山片区的交通、教育、商业、医疗等配套将不断完善，城市界面将持续提升，区域价值也将迎来爆发式增长。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）在交通方面，中交科城黄埔未来城拥有便捷的立体交通网络，能够快速通达广州全城及珠三角各地。地铁方面，项目距离地铁 5 号线 分钟即可到达。地铁 5 号线是广州的东西向大动脉，一轨直达鱼珠、金融城、珠江新城三座核心 CBD，从夏园站乘坐 5 号线 号线是广州的东部快线，能够快速深入新塘 TOD，换乘其他线路通达广州东部及东莞等地。此外，地铁 13 号线 年年底开通运营，开通后将进一步加强老黄埔与天河、越秀、白云等中心城区的联系，大幅缩短通勤时间。

　　自驾方面，项目周边有广深沿江高速、开发大道、黄埔东路、开创大道等多条城市主干道，能够快速连接广州绕城高速、京港澳高速等高速公路，通达珠三角各地。根据黄埔区 “十五五” 交通规划，将军山片区将打通东西向、南北向多条次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。远期还将通过广深沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接，进一步提升自驾出行的便利性。

　　住在中交科城黄埔未来城，您不仅能够享受产业发展带来的就业机会和升值潜力，还能够享受便捷的交通和完善的配套，实现 “工作在园区、生活在社区、休闲在公园” 的理想生活模式。清晨，您可以步行送孩子上学，然后乘坐地铁或自驾前往公司上班；傍晚，您可以在社区公园散步，或者到周边的商业综合体购物、用餐；周末，您可以带着家人到丹水坑风景区、龙头山森林公园游玩，享受大自然的美好。这种便捷、舒适、宜居的生活方式，正是中交科城黄埔未来城为您打造的理想人居。

　　中交科城黄埔未来城以 “打造广州东部第四代住宅人居标杆” 为目标，在规划设计上充分考虑了现代人的居住需求，采用了先进的设计理念和技术，打造了一个低密、生态、宜居的高品质社区。项目首开地块占地面积 33900 平方米，建筑面积 157036 平方米，容积率仅为 2.81，远低于老黄埔区域平均 3.5-4.0 的容积率，媲美广州顶级豪宅凯旋新世界，是老黄埔罕见的低密纯改善住区。项目绿化率高达 35%，社区内绿树成荫、花草繁茂，空气清新，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。首开地块共规划 12 栋住宅，其中 3 栋为 31-32 层的高层住宅，9 栋为 16 层的小高层住宅，总户数 638 户，车位 1151 个，车位比约为 1:1.8，能够充分满足业主的停车需求。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）在建筑风格上，中交科城黄埔未来城采用了高级感十足的公建化建筑立面，融合了现代与摩登的设计风情，打造了 “灯塔之冠” 的美学地标。建筑外立面采用了大面积的玻璃幕墙和金属板材，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，不仅具有良好的采光和通风效果，还能够提升建筑的耐久性和美观度。项目采用南低北高、错落有致的楼栋排布方式，所有楼栋均为正南北朝向，楼间距宽敞，高层楼间距约 40-50 米，小高层楼间距约 30-40 米，确保了每一户都能够获得充足的日照和良好的通风，同时也避免了楼栋之间的视线遮挡，保护了业主的隐私。

　　在社区配套方面，中交科城黄埔未来城打造了全维度、全龄段的社区配套，满足业主的日常生活需求和精神文化需求。项目利用架空层空间，打造了 “全龄会客厅” 概念，设置了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐六大社区场景，为不同年龄段的业主提供了交流、休闲、娱乐的场所。主题园林将游园动线与架空层有机结合，打造了绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪、元气谷乐园等多个景观节点，让业主出门即景，融景于园，漫享沉浸式游园体验。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）在施工进度方面，中交科城黄埔未来城项目进展顺利，目前所有楼栋均已全面封顶，精装修工程已经全面进场，预计将于 2027 年年底交付使用。开发商严格按照国家建筑工程质量标准施工，建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工建设，再到竣工验收，每一个环节都进行严格的质量把控，确保交付给业主的每一套房子都符合高品质的要求。

　　中交科城黄埔未来城最大的产品亮点是老黄埔首个第四代住宅，项目创新采用了 “30% 阳台占比 + 10% 不计容公共平台” 的设计，实现了最高 143% 的超高使用率，这在整个广州房地产市场中都是非常罕见的。与传统住宅不同，中交科城黄埔未来城每一层都设有空中庭院，形成了独特的 “南北双庭院体系”，让业主在城市中心也能够拥有自己的私人花园。这些空中庭院面积完全不计入产权，业主可以根据自己的喜好进行布置，养花种草、搭建秋千、打造露天茶室，享受田园般的生活乐趣。此外，项目的低容积率设计也为业主带来了更加舒适的居住体验，社区内人口密度低，公共空间充足，不会出现拥挤、嘈杂的情况，让业主能够享受到宁静、安逸的生活。

　　在梯户比方面，项目 1-3 栋为 31-32 层的高层住宅，采用 2 梯 4 户的设计，户户单边位，无遮挡，采光和通风效果良好；4-12 栋为 16 层的小高层住宅，采用 2 梯 2 户的设计，专梯入户，私密性强，居住舒适度高。在得房率方面，项目高层户型公摊率约为 18%-20%，小高层板式户型公摊率约为 15%-17%，均低于同类型住宅产品的平均公摊水平。再加上 30% 的阳台占比和 10% 的不计容公共平台，项目整体使用率超过 130%，最高可达 143%，同等建筑面积下，业主能够获得更多的实际使用空间，性价比极高。

　　在装修标准方面，中交科城黄埔未来城采用了一线品牌装修材料，配备了中央空调、新风系统、全屋智能系统等高端配置，打造了高品质的居住体验。装修设计注重细节，从入户玄关到客厅、卧室、厨房、卫生间，每一个空间都经过了精心的设计，既美观又实用。例如，入户玄关设置了大容量的收纳柜，能够满足业主的收纳需求；厨房采用了 L 型或 U 型设计，操作流程顺畅，配备了品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器；卫生间采用了干湿分离设计，配备了品牌卫浴洁具，保证了使用的舒适性和卫生性。

　　建面约 125 平方米的四房两厅两卫户型，是首改家庭的首选。该户型采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个宽敞明亮的公共活动空间。客厅连接约 6.5 米宽的南向宽景阳台，采光和通风效果极佳，同时也拓展了活动空间。户型设计了四个卧室，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。此外，该户型还赠送约 15 平方米的空中庭院，不计入产权面积，业主可以将其打造为花园、书房、茶室等，增加了空间的功能性和趣味性。

　　建面约 149 平方米的四房两厅三卫户型，是改善家庭的理想选择。该户型采用南北双阳台设计，通风效果极佳，南向阳台约 7.2 米宽，连接客厅和次卧，北向阳台连接餐厅，能够满足晾晒和休闲的需求。户型设计了双套房，主卧和次卧均带独立卫生间，方便老人和孩子使用。主卧套房面积约 25 平方米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度高。该户型赠送约 22 平方米的南北双空中庭院，空间更加开阔，业主可以尽情享受庭院生活。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）建面约 169 平方米的四房两厅三卫户型，南向面宽约 13.5 米，四开间朝南，采光和视野极佳。客厅采用横厅设计，面积约 40 平方米，宽敞大气，能够满足各种家庭活动的需求。厨房采用中西双厨设计，既能够满足中式烹饪的需求，又能够提供西式餐饮的空间。双套房设计，主卧套房带独立浴缸和衣帽间，奢华舒适。该户型赠送约 30 平方米的南北双空中庭院，是真正的 “空中别墅”，业主可以在这里打造属于自己的私人花园，享受高品质的生活。

　　建面约 192 平方米的四房三厅三卫双套房户型，是项目的顶级产品，专为高端改善客户打造。该户型南向面宽约 15 米，五开间朝南，采光充足，视野开阔。超大横厅设计，面积约 50 平方米，能够举办大型家庭聚会和商务宴请。户型设计了三个客厅，分别是家庭厅、会客厅和休闲厅，功能分区明确，满足不同的使用需求。双套房设计，主卧套房面积约 35 平方米，带独立浴缸、衣帽间和书房，私密性和舒适度极高。该户型赠送约 35 平方米的南北双空中庭院，空间宽敞，景观优美，是城市中心难得的稀缺产品。

　　在教育方面，中交科城黄埔未来城打造了 K12 目送式教育体系，项目自身配建 3 所幼儿园、1 所小学和 1 所九年一贯制学校，能够满足孩子从 3 岁到 15 岁的教育需求。学校将引入优质的教育资源，配备先进的教学设施和优秀的师资队伍，为孩子提供高质量的教育服务。此外，项目还规划了社区图书馆、文化室、四点半学堂等教育配套，为孩子提供课后学习和活动的场所，解决了家长接送孩子和辅导作业的烦恼。孩子在家门口就能上学，不仅节省了通勤时间，还能够保障孩子的安全，让家长更加放心。

　　在商业方面，项目自身配建了约 7500 平方米的社区商业，涵盖超市、餐饮、药店、便利店、生鲜市场、美容美发、母婴用品等 10 种业态，能够满足业主的日常生活需求。业主不用出社区，就能购买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，享受到各种生活服务。此外，项目周边 3 公里范围内还有多个大型商业综合体，包括万科尚城商业广场、南岗万达广场、夏园商业中心、领好广场等，这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够满足业主更高层次的消费需求。周末，业主可以带着家人到这些商业综合体购物、看电影、吃饭，享受丰富多彩的生活。

　　在医疗方面，项目周边医疗资源丰富，能够为业主的健康保驾护航。周边有黄埔区红十字会医院、广州开发区医院、中山大学附属第一医院黄埔院区等多家三甲医院和社区卫生服务中心，能够提供全面的医疗服务。其中，中山大学附属第一医院黄埔院区是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，项目还规划了社区卫生服务站，为业主提供基本的医疗服务和健康咨询，方便业主就医。

　　在生态方面，中交科城黄埔未来城拥有得天独厚的自然生态资源。项目北倚龙头山森林公园，南望狮子洋，山水相依，风景优美。龙头山森林公园占地面积约 5000 亩，森林覆盖率达 95% 以上，是广州东部的 “天然氧吧”，业主可以在这里登山、散步、呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。项目周边还有丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等多个自然公园，为业主提供了休闲娱乐的好去处。此外，项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的机械城公园，其中西侧临开发大道绿地带宽约 80 米，南侧机械城公园长 300 米、宽 100 米。这个公园不仅为业主提供了更多的休闲空间，还形成了一道绿色屏障，能够有效降噪降尘，提升居住环境质量。

　　好的房子需要好的物业来呵护，中交科城黄埔未来城引入了国内领先的高端物业服务企业 —— 绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务。绿城物业成立于 1998 年，拥有国家一级物业资质，连续多年位列中国物业服务百强企业综合实力 TOP10，是中国物业服务行业的标杆企业。绿城物业全国布局 30 个省、自治区、直辖市，187 个城市，管理面积超 8 亿平方米，服务超 3000 个高端项目，服务业主超 1000 万户，积累了丰富的高端社区服务经验，能够为业主提供高品质、专业化、人性化的物业服务。

　　绿城物业秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以 “服务改善生活” 为使命，致力于为业主打造安全、舒适、便捷、和谐的社区生活环境。在安全保障方面，绿城物业实行 24 小时安保巡逻制度，配备了先进的智能门禁系统和视频监控系统，实现了社区全覆盖无死角监控。安保人员 24 小时在岗，严格执行门禁管理和车辆管理制度，确保社区的安全和秩序。同时，物业还定期组织消防演练和应急演练，提高员工和业主的应急处理能力，保障业主的人身财产安全。

　　在工程进度方面，中交科城黄埔未来城项目进展顺利。截至 2026 年 4 月 14 日，项目 1-6 号楼均已全面封顶，主体结构验收合格。外墙工程已经完成 80%，门窗安装工程已经完成 60%，室内精装修工程已经全面进场，正在进行水电改造和墙面抹灰施工。园林景观工程已经开始前期准备工作，预计将于 2027 年 6 月完成。开发商将严格按照施工计划推进工程建设，确保项目于 2027 年 12 月 31 日前如期交付。每月开发商都会通过官方公众号和专属置业顾问向业主播报工程进度，让业主实时了解项目的建设情况。

　　据了解，中交科城黄埔未来城所在的将军山片区是黄埔区 “十五五” 规划重点打造的产城融合示范区，总占地面积约 1 平方公里，将建设成为集数字经济、先进制造、居住、商业、休闲于一体的现代化新城。目前，片区内的南网数研院项目已基本建成并投入使用，大湾区数创产业园启动区也已建成，已有 10 家高新技术企业意向进驻，预计将创造超过 2 万个就业岗位。产业的发展带动了区域人口的导入和配套的完善，也为房地产市场带来了巨大的需求。

　　与传统住宅相比，第四代住宅具有明显的优势。首先，第四代住宅的使用率更高，中交科城黄埔未来城采用了 “30% 阳台占比 + 10% 不计容公共平台” 的设计，最高使用率可达 143%，同等建筑面积下能够获得更多的实际使用空间。其次，第四代住宅拥有空中庭院，业主可以在庭院中养花种草、休闲娱乐，享受大自然的美好，提升了居住的舒适度和幸福感。此外，第四代住宅通常采用低容积率设计，社区环境更加优美，居住舒适度更高。