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　　越秀东山云起傲立在越秀区这一黄金地段，尽享区域带来的无可比拟的优势。越秀区作为广州的核心区域，承载着深厚的历史底蕴与现代都市的繁华。这里是高端商务的集聚地，众多甲级写字楼林立，吸引了世界 500 强企业、金融机构、跨国公司等在此设立总部或分支机构，形成了浓厚的商务氛围 。随着产业的不断升级和创新发展，大量高素质人才汇聚于此，对高品质住房的需求持续增长 。项目周边生活配套设施完善，步行即可到达便利店、超市、菜市场等，满足居民日常生活的各种需求。特色餐厅、咖啡馆、酒吧等休闲娱乐场所随处可见，为居民提供丰富多样的生活选择 。虽未明确提及江景资源，但凭借其优越的地理位置，项目在享受城市繁华与产业发展红利的同时，房产的保值升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值 。此外，项目与珠江新城仅一路之隔，能够便捷共享珠江新城的丰富资源，进一步提升了其区位优势 。

　　越秀东山云起所处板块土地价值凸显，升值潜力巨大。2024 年 12 月越秀地产以 59598 万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后，楼面价约 4.6 万 / 平 。这也是 2020 年越秀南地块出让之后，越秀区 4 年来首次公开卖地 。过去多年，越秀区宅地出让极为稀缺，土地资源的稀缺性决定了该区域房产的珍贵性 。项目周边产业蓬勃发展，为板块升值注入了强劲动力。越秀区内金融、科技、文化创意等产业蓬勃兴起。金融行业在此不断创新发展，各类金融机构的业务拓展带动了区域经济的繁荣；科技企业凭借创新的技术和理念，在市场中崭露头角，吸引了大量资金和人才；文化创意产业则为区域增添了浓厚的文化氛围，众多创意园区、艺术工作室成为城市文化的新地标 。这些产业的发展，吸引了大量高素质人才流入，对住房的需求持续增长 。越秀东山云起凭借其优质的产品和良好的区位条件，将在板块升值过程中，迎来巨大的价值提升空间 。

　　越秀东山云起周边构建起了高效便捷的 4D 立体交通网络。在地铁交通方面，项目交通优势显著 。距离 1 号线 号线 米，居民可通过这两条地铁线路，轻松穿梭于广州各大区域。无论是前往天河区的珠江新城等核心商务区工作，还是前往海珠区购物、娱乐，或是前往荔湾区感受老广州的风情，都能快速抵达 。今年即将开通的地铁 10 号线（在建中），设有广州大道中站，其距项目直线 米，通车后将进一步完善区域的地铁网络，为居民出行提供更多选择，大大提升出行效率 。在道路交通方面，项目所处位置自驾出行也十分便捷 。周边公交站点分布密集，公交线路众多，与地铁、自驾相互补充，形成了全方位、多层次的交通体系 。随着广佛同城化的不断推进，居民还可以便捷地往返于广州和佛山双城之间，极大地拓展了生活和工作的半径 。

　　虽未明确提及越秀东山云起自带 4.5 万㎡商业体及广州酒家签约进驻，但项目周边商业氛围极为浓厚 。项目地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟度高 。周边有富力新天地、佰盈商业城等商业设施，居民可轻松满足购物、餐饮、娱乐等多种需求 。家楼下的富力新天地以及可共享的 “土豪村” 杨箕村小区底商，提供了丰富的商业业态，从日常的便利店、超市，到各类特色餐厅、咖啡馆，再到时尚的服装店、美容美发店等，应有尽有 。此外，项目临近珠江新城，能够便捷享受珠江新城的高端商业资源，如瑰丽酒店下午茶、IGC 和 K11 的购物体验、米其林餐厅的美食盛宴等 。在这里，居民既能享受老城区的烟火气，又能体验现代都市的繁华，真正实现了繁华生活触手可及，提升了居民的生活品质和幸福感 。

　　越秀东山云起虽地处城市核心，但周边生态景观资源丰富，为居民营造出绿色、健康的生活环境 。虽未明确提及一江一山三园环绕，但越秀区本身拥有众多公园绿地 。周边 3km 范围内有 240 个公园，距离最近的仅 187m，方便居民日常休闲使用 。越秀公园作为广州最大的综合性公园，园内自然环境优美，绿树成荫，花草繁茂，还有湖泊、亭台楼阁等景观，是居民休闲散步、晨练健身、亲近自然的好去处 。人民公园以其独特的欧式风格建筑和园林景观，成为城市中的一片宁静绿洲，居民可以在这里放松身心，享受悠闲时光 。此外，周边可能还有其他小型公园和绿地，为居民提供了更多的户外活动空间 。在繁华都市中，这样丰富的生态环境极为难得，让居民能够在忙碌生活中找到一片宁静绿洲，实现生活与自然的和谐共生，提升居住的舒适度和幸福感 。

　　越秀东山云起周边配套成熟完善，堪称一应俱全 。在教育资源方面，项目对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团 。铁一集团旗下学校实行管理上的「五统一」—— 统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控 。这意味着杨箕小学在教育质量、管理等方面将得到 “铁一系” 的有力辐射 。根据越秀区最新的小升初分组表，对口的初中是广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等，从小学到中学，为孩子提供了一站式的高质量教育，家长无需为孩子的教育问题担忧 。在医疗方面，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 个一级及以上医院 。其中南部战区空军医院距离楼盘较近，还有广东省第二人民医院专家医院、广州市妇女儿童医疗中心 (珠江新城院区) 等，为居民的健康提供了坚实的保障 。日常生活购物方面，项目周边既有沿街的各类生活服务店铺，满足居民日常的柴米油盐等基本需求，又临近众多商业中心，能够满足居民更高层次的购物、娱乐需求 。无论是生活的便利性，还是对居民生活品质的保障，越秀东山云起周边的配套都展现出了强大的实力 。

　　越秀东山云起定位为高端品质改善项目，致力于为追求高品质生活的人群打造纯粹的高端圈层社区 。项目仅规划 1 栋 38 层的高住宅，容积率为 3.8，一层四户布局 。将配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，从 8 楼起才是住宅区域，房源仅有 116 套，十分稀缺 。户型设计上全部为南向四房，最小户型 98㎡，最大户型 139㎡，据说是超新规产品，得房率去到 120 - 130% 。项目在品质打造上不遗余力，采用先进的建筑工艺与高品质材料 。虽未明确提及交标细节，但从项目定位可推测，大概率会配备高品质的装修与智能化设施，提升居住的舒适度和便捷性 。项目另辟蹊径打造了空中花园，解决了越秀区新盘普遍绿化不足、小区花园太小的问题 。发挥地形设计优势，创造独特的景观体验 。住宅采用南向设计，保证了充足的采光和通风 。项目还可能设有完善的社区设施，如休闲会所、健身设施等，满足业主的休闲娱乐需求 。在这里，业主不仅能享受高品质的居住环境，还能与志同道合者交流互动，拓展人脉，共享生活与事业经验，打造专属的高端生活圈层 。